Argumenty inwestycyjne (ROI):
Przy czynszu 18 000 zł netto / miesiąc lokal generuje ok. 216 000 zł netto rocznie, co daje ok. 6,2% ROI brutto przy cenie 3 500 000 zł.
Topowa lokalizacja przy Metrze Stokłosy zapewnia bardzo niski poziom pustostanu oraz potencjał wzrostu czynszu.
Podobne oferty
WS2-LS-44738 -- || --
Warszawa, Ursynów
lokal na sprzedaż
m2
232,00
232,00
zł/m2
15 086,21
15 086,21
3 500 000 zł
Opis nieruchomości
Na sprzedaż – lokal użytkowy 232 m² | Metro Stokłosy | Ursynów
Cena: 3 500 000 zł (bez VAT)
Powierzchnia: 232 m²
Poziom: parter
Wejście: bezpośrednio z ulicy / pasażu
Topowa lokalizacja – serce Ursynowa
Na sprzedaż duży, reprezentacyjny lokal użytkowy położony w jednym z najbardziej znanych i rozpoznawalnych miejsc na Ursynowie – Stokłosy, tuż przy stacji Metro Stokłosy.
Lokal znajduje się przy ciągu pieszym o bardzo dużym natężeniu ruchu, z bezpośrednim wyjściem na pasaż prowadzący ze stacji metra. Dodatkowy dojazd możliwy jest od ul. Dzwonniczej oraz ul. Herbsta, co zapewnia doskonałą dostępność zarówno dla klientów, jak i dostaw.
Parametry lokalu
-
232 m² powierzchni użytkowej na jednym poziomie
-
Lokal powstał z połączenia dwóch niezależnych lokali po 116 m²
-
Zachowane dwa niezależne wejścia – możliwość ponownego podziału
-
Duże witryny od strony ruchliwego ciągu pieszego
-
Miejsce na widoczną reklamę i branding
-
Wysoki potencjał aranżacyjny
Otoczenie i sąsiedztwo
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią:
-
znane kawiarnie i restauracje,
-
sieciowe sklepy różnych branż,
-
apteki i placówki medyczne,
-
punkty usługowe,
-
park z tężnią solankową, generujący stały ruch pieszy.
To lokalizacja, która pracuje sama na siebie – rozpoznawalna, uczęszczana i stabilna handlowo.
Idealne przeznaczenie
Lokal doskonale sprawdzi się jako:
-
sklep sieciowy lub showroom
-
gastronomia (kawiarnia, restauracja, koncept food)
-
placówka medyczna lub wellness
-
bank, biuro obsługi klienta
-
inwestycja pod wynajem komercyjny (możliwość podziału na 2 lokale)
Dlaczego warto
✔ metro przy lokalu
✔ jeden poziom – pełna funkcjonalność
✔ duże witryny i ekspozycja
✔ dwa wejścia – elastyczność
✔ prestiżowa i znana lokalizacja
✔ stabilna wartość inwestycyjna
Zapraszam na prezentacje
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Podstawowe
Symbol oferty
WS2-LS-44980
Powierzchnia
232,00 m²
Piętro
parter
Szczegóły
Rodzaj budynku
blok
Standard
Opłaty wg liczników
woda, CO, prąd
Liczba pięter w budynku
4
Stan lokalu
do odnowienia
Mies. czynsz admin.
1 800 PLN
Okna
aluminiowe
Instalacje
dobre
Rodzaj lokalu
jednopoziomowy
Przeznaczenie lokalu
handlowo-usługowy, gastronomia, biurowy, handlowy, usługowy
Dojazd
asfalt
Ogrzewanie
C.O. miejskie
Możliwość parkowania
w pobliżu
Położenie lokalu
pasaż handlowy
Witryna wystawowa
duża
Wejście
od ulicy
Klucze
tak
Kontakt z agentem
