Lokal handlowy przy wyjściu z Metra Stokłosy – jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji handlowych Ursynowa.

Powierzchnia 232 m², parter, duże witryny oraz wejście bezpośrednio z ulicy i pasażu, przy ciągu pieszym o bardzo dużym natężeniu ruchu.

Lokal zapewnia doskonałą ekspozycję i widoczność działalności, z możliwością umieszczenia dużej reklamy w witrynach.

Układ lokalu

• powierzchnia 232 m²

• jeden poziom

• duże witryny od strony pasażu

• dwa niezależne wejścia

Lokal powstał z połączenia dwóch lokali po 116 m², dzięki czemu istnieje możliwość ponownego podziału na dwa niezależne lokale. ( są 2 księgi wieczyste)

Lokalizacja

Bezpośrednie wyjście na pasaż ze stacji Metro Stokłosy.

Dodatkowy wjazd możliwy od:

• ul. Dzwonniczej

• ul. Herbsta

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
kawiarnie, restauracje, sklepy sieciowe, apteki, placówki medyczne oraz liczne punkty usługowe.

W pobliżu znajduje się również park z tężnią, który generuje dodatkowy ruch pieszy.

Potencjał inwestycyjny

Przy czynszu 18 000 zł netto miesięcznie lokal generuje 216 000 zł rocznie, co daje około 7% ROI brutto przy cenie sprzedaży.

Dzięki możliwości podziału na dwa lokale potencjalna stopa zwrotu może wzrosnąć nawet do 8,5–9,4% ROI.

Idealny dla

• sklepu sieciowego

• gastronomii

• usług medycznych

• showroomu

• inwestora poszukującego stabilnego najmu

Cena

3 500 000 zł netto
(ok. 15 000 zł/m² – atrakcyjna cena jak na lokal przy metrze)

ZAPRASZAM AGENCJE NIERUCHOMOŚCI DO WSPÓŁPRACY
ORAZ NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI

Retail Premises at Metro Stokłosy – Prime Commercial Location in Ursynów

Commercial premises located directly at the exit of Metro Stokłosy, one of the most recognizable and busiest retail locations in the Ursynów district of Warsaw.

The property offers 232 sqm of retail/service space on the ground floor, featuring large display windows and direct access from both the street and the pedestrian passage with exceptionally high foot traffic.

The premises provide excellent visibility and exposure for any business, with ample space for prominent advertising in the storefront windows.

Property Layout

• Total area: 232 sqm
• Single-level layout
• Large display windows facing the pedestrian passage
• Two independent entrances

The premises were created by combining two separate units of 116 sqm each, which allows for an easy reconfiguration back into two independent commercial units.

Two separate Land and Mortgage Registers (KW) are already in place.

Location

Direct access from the pedestrian passage connected to Metro Stokłosy Station.

Additional vehicle access is available from:

• Dzwonnicza Street
• Herbsta Street

The immediate surroundings include:

• cafés and restaurants
• national retail chains
• pharmacies
• medical facilities
• various service providers

A nearby park with a graduation tower (salt inhalation facility) generates additional pedestrian traffic throughout the year.

Investment Potential

At a rental rate of PLN 18,000 net per month, the property generates:

• PLN 216,000 net annual income
• approximately 7% gross ROI based on the asking price

Thanks to the possibility of dividing the property into two independent units, the potential return may increase to approximately 8.5–9.4% ROI.

Ideal For

• Retail chains
• Restaurants and cafés
• Medical services
• Showrooms
• Investors seeking stable rental income

Price

PLN 3,500,000 net

(approx. PLN 15,000/sqm – an attractive price level for a commercial property located directly at a metro station)

Cooperation with Real Estate Agencies Welcome

Real estate agencies are invited to cooperate.